Shopping-Center: Top-Mieter ist Deichmann

Die Zahl der Shopping-Center in Deutschland bleibt stabil, während die Gesamtfläche weiter zunimmt. Das geht aus dem Shopping-Center Report 2026 des EHI Retail Institute, Köln, hervor.

Zum Stichtag 1. Januar 2026 umfasst die EHI-Datenbank 506 Center und damit unverändert viele wie im Vorjahr. Neu aufgenommen wurden unter anderem das Westfield Hamburg-Überseequartier sowie ein weiteres Objekt in Wismar. Gleichzeitig fielen zwei Center aus der Statistik, da sie definitorische Mindestanforderungen – etwa bei der Verkaufsfläche – nicht mehr erfüllen.

Mischnutzung gewinnt an Bedeutung

Trotz konstanter Objektzahl wächst der Markt in der Fläche. Die Gesamtfläche aller Center steigt um rund drei Prozent auf 17,2 Millionen Quadratmeter. Die Retail-Mietfläche legt leicht um 0,3 Prozent auf 13,1 Millionen Quadratmeter zu. Treiber dieser Entwicklung sind unter anderem großflächige Neubauten wie das Überseequartier in Hamburg.

Parallel dazu setzt sich der strukturelle Wandel der Center fort. Laut EHI gewinnen gemischte Nutzungskonzepte weiter an Bedeutung. Neben Einzelhandel integrieren viele Standorte zunehmend Angebote aus Gastronomie, Freizeit, Gesundheit oder Büroflächen. Ziel ist es, die Attraktivität der Standorte über den klassischen Einkauf hinaus zu erhöhen.

Revitalisierung statt Neubau

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Modernisierung bestehender Anlagen. Derzeit befinden sich 38 Center in laufenden oder geplanten Revitalisierungsmaßnahmen. Häufig geht damit eine Anpassung des Flächenmixes einher, bei der Handelsflächen zugunsten anderer Nutzungen reduziert oder neu strukturiert werden. In einzelnen Fällen wird die Retail-Fläche jedoch auch ausgebaut.

Bei den Standortlagen zeigt sich ein klares Bild: 46 Prozent der Center befinden sich in Innenstädten, 39 Prozent in Stadtteillagen und 15 Prozent auf der grünen Wiese. Dieser Trend hat sich auch bei Neueröffnungen der vergangenen Jahre verfestigt, die überwiegend in urbanen Lagen realisiert wurden.

Filialisten prägen weiterhin den Mietermix

Quelle: EHI Retail Institute

Im Mietermix dominieren weiterhin großflächig vertretene Filialisten. Zu den Unternehmen mit den meisten Standorten in deutschen Shopping-Centern zählen Deichmann, Ernsting’s family und dm-drogerie markt. Während einige Anbieter ihre Präsenz leicht ausbauen, reduzieren andere ihre Filialnetze in Centern.